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根据《智能建筑设计标准》的定义：智能建筑是以建筑物为平台，兼备信息设施系统、信息化应用系统、建筑设备管理系统、公共安全系统等，集结构、系统、服务、管理及其优化组合为一体，向人们提供安全、高效、便捷、节能、环保、健康的建筑环境。
智能建筑工程一般按施工顺序可分为四个阶段：土建工程、机电工程、建筑智能化工程、装饰装修工程。其中建筑智能化工程处于第三阶段。在施工过程中，建筑智能化工程的建设穿插于土建工程、机电工程和装饰装修工程，各工程配合时机必须通过建立工程进度表和协调机制的方式进行管理和检查，以保证工程质量并达到设计目标。
建筑智能化的市场需求主要由两部分组成：一是新建建筑的智能化技术应用，二是既有建筑的智能化改造。新增建筑面积对建筑智能化行业的市场需求影响较大，占据了市场的主要需求。我国正处在大规模城市化建设阶段，作为国家主要的经济支柱产业，建筑业在国家拉动内需政策的持续实施、中心城市的建设和城镇化战略的推进下一直保持较快增长。
既有建筑的智能化改造市场巨大。数据显示，在既有建筑中,20052011年期间新建建筑具备智能建筑的面积约有22.18亿m2,同期智能改造面积约有4亿m2,我们粗略估计总共有28亿m2具备智能化。智能化的单位成本为120元/m2进行测算,500亿m2既有建筑智能改造市场规模将达到6万亿元。如果我们排除农村居民建筑约257.29亿m2,则既有建筑智能改造的市场规模也有2.91万亿元。如果仅考虑对公共建筑的智能改造,公共建筑的面积约114亿m2,对应的既有建筑智能改造的市场规模约有1.37万亿元。
新建建筑智能化市场乃将高速增长。“十二五”期间全国建筑业总产值、增加值将年均增长15%以上,这样我们假定新增建筑面积也维持在10%左右的增长假定依据:其一,20052011年间的平均增长率为11%,其二为建筑业的产值由部分是通过价格上涨来体现,则20122015年新增建筑面积达到156.07亿m2,如果该新增建筑全部具有智能建筑需求,则市场需求将达到1.87万亿元,在新建建筑智能化占比中,美国为70%,日本为60%,我们保守假定未来25%具备智能化,市场需求为4682.07亿元。
建筑智能化从根本上讲就是建筑节能的一种方式。“十二五”期间国家大力推动建筑节能的大环境下，建筑智能化行业将迎来又一轮的发展高峰。巨大的市场空间，加上利好的节能政策，建筑智能化企业发展的黄金时期已经到来。 王石在微博里写道，“一线、接着二线城市房价上涨的态势同80年代末的日本泡沫经济的高地价、房价何其相似!但日本的泡沫破裂了。警惕前车之鉴!”这是他近期联系当前的房地产形势发出自己的明确声音，此前针对李嘉诚出售位于上海和广州的物业，王石就公开表示：“精明的李嘉诚先生在卖内地的物业，这是一个信号，小心了!”(9月26日《广州日报》)
应该说，王石的警告乃是源自行业性质的本能担忧，跟其数十年房地产从业经验密切相关，在眼下一二线楼市火爆之际，不妨视为楼市的“盛世危言”。此种言论跟5年前何其相似，2008年王石也曾公开发布警告，提醒楼市拐点来临，要做好过冬的准备。而之后，各地房价出现大幅下跌行情，楼市进入低迷阶段，但四万亿元救市政策的出台，房地产才结束调整，并迎来新的繁荣周期。
而现在楼市的整体情况，跟5年前有诸多相似之处，此时王石站出来发出警告，不能不让人联想到5年前的那一幕。王石对楼市一直保持着清醒理性，极少公开发表看法，也从未预测过房价，却会在一片繁花似锦的时候，站出来提醒公众，不要被表象所迷惑，要小心舞会结束之后的凋零。
就在王石频频发出警告之时，也有人在高调鼓吹房价还会继续上涨，诸如任志强(微博)、董藩(微博)等，其理由和依据则截然相反，也有不少追随者。事实上，楼市一直都存在对立观点，“唱多”和“唱空”各执己见，有争议是好事，所谓兼听则明，公众可以综合分析利弊，再做自主选择。
至于楼市未来走势究竟怎样，是继续保持上涨态势，还是将迎来大幅调整格局，现在还很难讲清楚，政策和市场变动因素太大，仍然需要保持谨慎关注，不可盲目冲动入市。不过，在泡沫末期来临的时刻，才是最为疯狂的时候。不管楼市如何火爆，消费者如何疯狂，都需牢记一点，只要是商品，就必然会遵循价值回归的市场规律，没有永远上涨的商品，房价也不会一直涨下去。自国务院发布《关于加快养老服务业的若干意见》以来，“以房养老”的话题受到持续关注。这个略显生疏的事物将如何运行，会取得什么效果，许多人疑虑重重。
随着我国加快步入老龄化社会，养老已经成为躲不开、绕不过的难题。充分满足人们的养老需求，探索更多样的养老模式，势在必行。所谓“以房养老”，本质上提供的是一种金融服务，是一种市场行为，有别于政府主导和提供的养老保障。通过引入社会力量，盘活已有资源，让人们在基本养老之外多一种选择，满足一些人个性化、改善性需求，“以房养老”不失为有益探索。
不过，想法虽好，行之却难，最关键的是必须得有一个成熟稳定的制度设计。对于“以房养老”，老百姓还看不清，顾虑很多。首先在感情上就难以接受，在大多数国人头脑中，“靠儿不靠房”、“但留方寸地，留与子孙耕”观念根深蒂固。如何做好制度设计与传统社会习惯的平衡，这一点很重要。往大了说，要能规避子女赡养和以房养老的现实冲突，保障老人基本养老与改善性养老的平衡;往小了说，如何给予老人后代赎买房屋优先选择权、解决房产到期后期处置等等，这些都需要加以考虑。
目前来看，人们的顾虑还有很大一部分来自于对这种模式可靠性的怀疑。“用房子换养老，靠谱吗?”，“房价节节攀升，把房子抵押给银行会吃亏吗?”，“以房养老会冲击基本养老吗?”，这些声音并非毫无道理。能不能从制度层面打消人们对政府推卸责任的疑虑，缓解人们对个人资产缩水、财产被变相掠夺的担忧，直接关乎“以房养老”的运行效果。说白了，只有让老百姓看到实实在在的好处和可靠可观的预期，接受起来才会更放心、更积极。
“以房养老”是市场选择，但在制度规划、市场行为规范、加强监管等方面，则是政府职能部门不可推卸的责任。制度设计应该成熟可靠，市场执行不能乱来，如果最后走了样，成了掠夺居民财富、坑害群众利益的事，只会民怨沸腾、得不偿失。现在看来，从房产评估，到寿命预估，再到纠纷仲裁、风险分担等等，都需加以严格而细致的调查研究、讨论验证，让制度具体可行、过关过硬，尽可能地堵住各种漏洞，防范各种风险。而在后续的操作执行过程中，同样必须看紧看住了，不能让歪嘴和尚念歪了经。“银发浪潮”汹涌而来，养老服务将是一个长期任务，也是一个系统工程。推动养老服务多样化，“以房养老”只是其中一种尝试。怎么样让“老有所养”更好地实现，针对不同方面和层面的养老需求，可以多一些不同的探索。当然，这些都应建立在政府不断提高和完善“托底保基本”的基础上。必须谨记，保障大多数人最基本的养老需求始终是不能放松的一根弦。
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