商圈研究的定义

商圈是一个地理概念。从行业角度讲，不同业种和业态的零售业者在一个相对集中的区域从事经营活动，这个区域的范围就叫商圈。从零售业者的角度讲，商圈是指店铺能够有效吸引顾客来店的地理区域。简单说，商圈是指来商家的顾客的居住范围，或商家能够吸引顾客的范围（区域）。

一般来讲，商圈可分为三个层次，即核心商圈、次级商圈和边缘商圈。

核心商圈：在该商业圈的顾客占顾客总数的比率最高，每个顾客的平均购货额也最高，顾客的集中度也较高；

次级商圈：在该商业圈的顾客占顾客总数的比率较少，顾客也较为分散；

边缘商圈：在该商业圈的顾客占顾客总数的比率相当少，且非常分散。

在许多大型项目（特别是房地产项目）的可行性论证中，商圈研究是必不可少的一个重要环节，特别是对商圈内的竞争状况、业态类型、消费者特征以及经济地理状况等深入了解是进一步确定立项和制定经营策略的重要依据。

商圈研究内容

商圈研究模型

南京博智营销顾问有限公司在多年的市场研究中，通过不断的总结和提高，逐渐完善了一套属于自己的关于“商圈研究模型”CDM(CommecialdistrictModel)。

辐射模型（Radial Studies ）

主要考虑商店地点可辐射的范围，最大半径为5公里（零售业），汽车业的辐射范围会大一些。

吸引力模型（Gravity Models）

在空间上描绘所有位置的分布，确定其相对吸引力，主要考虑自己商店与竞争者吸引力的大小，顾客的距离。? 

时间距离模型（Drive Time Analysis）

主要考虑乘车到达商店的时间（考虑交通堵塞的时间）。

趋势地图分析（The TrendMap analysis）

使用独特的辐射筛选技术，以消费者数据为基础，精确的测量空间分布以及商圈的特点。

商圈研究主要方法

定性研究方法：商圈研究的定性调查技术包括小组座谈会、专家意见法、深度访谈和现场观察法等；

定量研究方法：商圈研究的定量调查技术包括入户访问、定点访问以及电话访问等；

数据分析技术：商圈研究所采用的数据分析技术为相关分析、判别分析、对应分析等；

机会分析技术：SWOT 分析、竞争分析、业态成长模式分析等。

商圈研究的作用

商圈研究致力于为您解答一下问题：

ü  我们投资的商场，最少需要多大的营业额支持才有赢利？

ü  我们打算的投资中，将有多大的回报率？

ü  在可以辐射的商圈范围内，可以支持兴建多大的商场？

ü  选择什么样的经营业态是最合适的？

ü  我们应该如何布局商场的业态及业态结构，才是最合理的？

ü  如何确定商场的市场定位？

ü  未来的商场应该采取什么市场策略，来吸引商家和消费者？