本期投资提示:

行业周数据回顾:一二手房成交未见增长,土地溢价率稳中略升。一手房成交套数合计环比下降3.5%,一手房成交基本持平;二手房成交套数合计环比下降6.7%,二手房交易小幅下降;库存去化周期27.7周,较上周下降0.15周;全国土地成交额累计同比上升69%,土地溢价率稳定在17.6%,但住宅用地溢价率有所上升。

申万跟踪45大城市一手房成交套数合计环比下降3.5%。本周申万跟踪45大城市一手房合计成交54818套,环比下降3.5%,同比下降11.8%。年初至今累计同比增长31.4%。一线、二线、三线城市分别合计成交8781套、34304套、11733套,环比分别下降13.1%、上升2.8%、下降12.0%,一手房成交基本持平。

申万跟踪15大城市二手房成交套数合计环比下降6.7%.。本周申万跟踪15大城市二手房合计成交12079套,环比下降6.7%,同比下降0.7%。年初至今累计同比增长101.0%。一线、二线、三线城市分别合计成交4208套、6420套,1451套,环比分别下降10.2%、下降6.8%、增长5.6%,二手房交易小幅下降。

申万跟踪12大城市住宅可售套数合计环比下降0.5%,去化周期为27.7周,较上周下降0.15周。本周申万跟踪12大城市住宅可售套数合计526708套,环比下降0.5%,去化周期27.7周,比上周下降0.15周。一线、二线、三线城市住宅售套数合计分别为211634套、240805套、74269套,去化周期分别为22.3周、35.2周、27.5周,较上周分别无变化、下降0.3周、下降0.4周。

全国住宅土地成交额累计同比上升69%,土地溢价率稳定在17.6%,但住宅用地溢价率上升。全国土地成交12401亿元,累计同比上升69%,溢价率17.6%,较上周无变化;其中住宅市场为8129亿元,累计同比上升82%,溢价率24.2%,较上周上升0.7百分点。土地市场溢价率总体保持稳定,但住宅土地溢价率上升。

草根调研信息:北京郊区刚需盘预售证限价有所松动,世联到访量下滑北京:目前政府对于郊区刚需楼盘的预售证发放价格管制有所松动,近期大部分开盘项目价格较前次推盘涨幅在10%左右,但对于中心区高价位楼盘的价格管制态度仍然较严厉。由于近期大部分项目蓄客时间较长,基本上都是开盘售罄。从目前情况看,由于去年四季度土地供应量较大,大部分项目可在下半年推出,届时供应将增加。

世联:端午后到访量连续3周下滑,上周约为2.1万组,低于今年前5月周均2.7万组的水平。

行业投资建议:目前销售状况较平淡,短期再融资重启预期等事件继续催化股价反弹,中长期关注行业长期制度建设,推荐低估值的行业龙头和优质成长股。目前市场销售状况较平淡,预计7、8月销售亦缺乏亮点,政策趋严概率不大。短期股价受再融资放开预期等事件催化将有所反弹,而长期看,政策转向长期制度建设,有望在多方面为行业提供长期成长空间。长期推荐低估值的行业龙头和优质成长股:保利地产、万科A、华夏幸福、南国置业等。短期可关注有望较早实现再融资的公司,如首开股份、新湖中宝、铁岭新城、中天城投、万方发展、迪马股份、泛海建设等。